В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 годуВложение денежных средств вызывает опасение и трудности с объектом. Всегда будет существовать риск потери части дохода. Таким образом, сначала стоит задаться целью: не потерять своих кровных сбережений.

Наиболее привлекательным объектом инвестирования можно считать недвижимость. В этой статье мы разберемся, как не только сохранить свой капитал, но и заставить деньги работать на вас.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги

Рынок недвижимости один из самых подвижных, изменчивость которого предугадать на все 100% никто не может.

На стоимость недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

• покупательная способность населения;
• месторасположение – развитость инфраструктуры связана с целью приобретения или аренды недвижимости, расположение важных для населения объектов работы и досуга;
• транспортная развязка – автомагистрали, муниципальный транспорт;
• тип строения – срок эксплуатации, внешние параметры, этажность, состояние коммунальных услуг;
• сезонность – в летне-осенний период цена возрастает, а в зимний – наблюдается тенденция к снижению стоимости;
• экологический фактор – близость расположения действующих промышленных предприятий;
• благоустроенность района.

Инвестирование в недвижимость делится на две большие группы:

• коммерческое;
• жилищный комплекс.

Способы использования недвижимости:

• покупка – заморозка денег;
• сдавать в аренду – стабильный, но невысокий доход, продолжительный срок окупаемости;
• сдавать внаем;
• продать – получить прибыль на разности цен, но одноразовый доход;
• передать по наследству – вклад в будущее;
• заложить;
• перепродать – в зависимости от типа недвижимости;
• перепрофилирование, увеличивая капитализацию недвижимости.

Коммерческое инвестирование

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году1. Офисная недвижимость – один из наиболее востребованных видов недвижимости, способный производить собственный продукт или способствовать формированию экономической привлекательности места. В условиях развивающейся экономики возрастающему числу частных предприятий, филиалов необходима площадь под офисы. Поэтому количество новых бизнес-центров будет расти, а также выгодно выводить квартиры из личного использования под коммерческие цели.
Важную роль играет месторасположение и бытовое состояние помещения.

2. Складская недвижимость – в связи с развивающейся логистикой, востребованностью рациональной организации передвижения товаров, такой вид недвижимости активно набирает популярность.
Положительный момент: не всегда центровое расположение востребовано, главное – наличие пространства.

3. Торговая или развлекательная недвижимость – площадка для реализации мелкооптовой или розничной продукции либо как предоставление услуг по организации досуга.

Важно! Близость расположения к жилищному фонду или мест большого движения потока населения.

4. Производственная недвижимость – вид недвижимости, который требует первоначальных капиталовложений, но взамен может принести значительный доход. Сюда относят:
• технопарки;
• промзоны промышленных предприятий;
• производственные здания и примыкающие к ним помещения;
• земельные участки под промышленное строительство.

Читайте также: В какой валюте лучше хранить деньги

В последнее время наблюдается тенденция к увеличению значения промышленной недвижимости. Таким образом, ею может выступать любое помещение, непригодное для жилья. В коммерческую недвижимость выгоднее вкладывать, если решили заниматься своим делом, чем полагаться на чужой бизнес. В данном сегменте существует большая конкуренция, поэтому предложение превышает спрос, а значит, доход будет небольшим.

Инвестирование в жилищный комплекс

1. Вторичное жилье – жилье, которое находится в непригодном для жизни состоянии и требует первоначальных инвестиций. При благоустройстве жилья рентабельность составляет 30-40%, срок окупаемости при хороших обстоятельствах за год до 2-3 раз.

2. Этап котлована – жилье находится на этапе строительства. Тут правило одно: низкая стоимость с очень высокими рисками. Спрос на такое жилье падает, большинство проектов замораживается. Если все же хотите рисковать, то:
• подробно изучите компании застройщика;
• узнайте количество объектов, которые эта компания уже ввела в эксплуатацию;
• уточните, сколько объектов еще находится на этапе строительства;
• попросите разрешительные документы на строительство.
Но это все равно еще не гарантия безопасности ваших кровных.

3. Первичное жилье – жилая площадь в новостройках. Цена за первичное жилье в нынешнем году сравнялась с вторичным, они стали доступнее для населения со средним уровнем дохода. Ситуация неоднозначна.
Положительные стороны:
• новый жилищный фонд, не требующий вложений амортизационных отчислений;
• доступность обязательств по кредитованию – застройщик предлагает приобрести жилье в рассрочку;
• можете ставить цену на аренду, перепродажу выше, чем для аналога во вторичном жилье.
Риски:
• этап строительства еще не завершен, поэтому нет гарантий его окончания;
• большое количество мошенников, предлагающих низкую цену.

4. Жилье комфорт класса (премиум-класса или бизнес-класса) – это недвижимость предполагает высокий доход, так как на этапе строительства предусмотрено:
• экологичность размещения;
• хорошая транспортная развязка;
• развитая инфраструктура;
• высокая ликвидность.
Риски:
• кризисные явления как сдерживающий фактор.

Тем не менее, вкладывая средства в такое жилье, вы не останетесь в минусе и сохраните свои деньги.

Рынок недвижимости не стоит на месте, на него оказывают влияние все внешние факторы, но, по сравнению с остальными видами инвестирования, он остается наиболее надежным.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

Капча загружается...

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: